[哈尔滨市]哈尔滨林兴路会计实战培训学校选嘉易信会计本地优质会计培训机构！

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契税免征的四种情形

我们在买卖房屋时，常常会涉及到契税。所谓的契税，其实就是指不动产，例如土地、房屋等产权发生转移变动时，就当事人所订契约，按产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。但是需要注意，有四种情况是可以免征契税的！

契税免征的四种情形

一、逾期缴税行为

《人民共和国税收征收管理法》规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

其实在实际中，不缴纳契税不单单是滞纳金的问题。在交房时，开放商会先审查税费缴纳情况，如果发现购房者尚未缴纳契税，即会拒绝交付房屋钥匙。那么何时缴纳契税才不会出现逾期的情况呢？

二、契税缴纳时间

《人民共和国契税暂行条例》第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

正常来讲，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。但是各地根据状况都会有所不同。一般情况下，房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年。

虽然契税是规定的硬性税收，但是有四种情况却可以无需缴纳契税。

三、免征契税情况

在规定标准以内，以下情况是不需要缴纳契税的：

1．因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；

2．城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税；

3．对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；

4．夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

当然，对于超出规定标准的，会按照超出的范围，征收同样的房屋契税。

以上就是契税免征的四种情况。如今的城市化建设，使楼房如雨后春笋般拔地而起。但是大家在购买住房时，千万要了解相关政策，以免造成“望房而不得进”的尴尬情况。

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